PORTAL DAS ORQUÍDEAS

Rua: José Silva Passos, 440

Bairro: Nova Vista

Belo Horizonte - MG

ÁREAS DE LAZER

O Condomínio terá áreas de lazer como: playground com brinquedos, pista de cooper em pavimentação cimentada, quadra poliesportíva em piso cimentado e com postes de Iluminação, mini-bosque e quiosque de madeira com churrasqueira.

PAISAGISMO

Serão ajardinadas as áreas comuns Indicadas no projeto com transplante de vegetação nativa para a área do bosque.

SEGURANÇA

O condomínio é dotado de guarita na entrada, portão automático e portaria monitorada 24- horas.

FACHADAS

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As fachadas dos prédios serão revestidas de textura acrílica com detalhes em Cerâmica  1Ox1O cm Elizabete linha Minério.

SALÃO DE FESTAS

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Rodapé: Ipê maciço h=7cm, envernizado.

Paredes: emassamento com gesso e pintura látex PVA.

Teto: emassamento com gesso e pintura látex PVA.

Peitoril e Soleiras: granito ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

 

 

VIAS INTERNAS DE PEDESTRES

 

Pavimentação intertravada de concreto com pintura de sinalização e postes de iluminação.

 

VIAS INTERNAS DE VEÍCULOS

 

Pavimentação asfáltica com pintura de sinalização e postes de iluminação.

 

VAGAS DESCOBERTAS

Pavimentação intertravada de concreto com pintura de sinalização e postes de iluminação.

PILOTIS/ GARAGEM

 

Piso: intertravado de concreto.

Parede: Pintura Látex PVA sem emassamento e faixas com pintura a óleo.

Teto: concreto aparente polido com pintura Látex PVA.

 

VESTIÁRIO

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Parede: azulejo 31,2x49,5 cm – Incefra.

Teto: forro de gesso em placas com pintura Látex PVA emassada.

Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Bancada: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

DEPÓSITO DO PILOTIS

 

Piso: cimentado natado.

Rodapé: pedra ardósia h = 7 cm.

Parede: pintura látex PVA sem emassamento.

Teto: concreto aparente polido com pintura Látex PVA.

Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

ENTRADA SOCIAL DO PILOTIS

 

Piso: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Rodapé: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR h=7cm.

Parede: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: gesso corrido com pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

ESCADA

 

Piso: degraus, espelhos e patamares: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR com faixas anti-derrapantes.

Rodapé: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR h=7 cm.

Parede: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: gesso corrido com pintura Látex PVA.

Corrimão: metálico com metalom redondo.

 

HALL SOCIAL

 

Piso: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Rodapé: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR h=7 cm.

Parede: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: Gesso corrido com pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

SALAS

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Rodapé: Ipê maciço h=7cm, envernizado.

Paredes: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

 

CORREDOR

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Rodapé: Ipê maciço h=7cm, envernizado.

Paredes: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Soleiras: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

QUARTO

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Rodapé: Ipê maciço h=7cm, envernizado.

Paredes: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleiras: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

 

 

SUÍTE CASAL

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Rodapé: Ipê maciço h=7cm, envernizado.

Paredes: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Teto: emassamento com gesso e pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleiras: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

BANHO CASAL

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Paredes: azulejo 31,2x49,5 cm – Incefra.

Teto: forro de gesso em placas com pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Bancada: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Louça: Celite linha Saveiro ou SIMILAR.

Metais: Monocomando Perflex linha Hobby ou SIMILAR.

BANHO SOCIAL

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Paredes: azulejo 31,2x49,5 cm – Incefra.

Teto: forro de gesso em placas com pintura Látex PVA.

Peitoril e Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Bancada: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Louças: Celite linha Saveiro ou SIMILAR.

Metais: Monocomando Perflex linha Hobby ou SIMILAR.

 

COZINHA

 

Piso: Porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Paredes: azulejo 31,2x49,5 cm – Incefra.

Teto:  forro de gesso em placas com pintura Látex PVA.

Peitoril e soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Bancada: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Metais: torneira Perflex linha Onda ou SIMILAR.

Cuba inox: nº 2 Metalpress ou SIMILAR.

 

 

ÁREA DE SERVIÇO

 

Piso: porcelanato 45,8x45,8 cm – Ceusa.

Paredes: azulejo 31,2x49,5 cm – Incefra.

Teto: forro de gesso em placas com pintura acrílica.

Peitoril e Soleira: granito Ocreitabira polido ou SIMILAR.

Metais: torneira Perflex com arejador ou SIMILAR.

Tanque: louça 22 litros Celite ou SIMILAR.

 

ESQUADRIAS

 

As janelas dos apartamentos serão em alumínio anodizado natural fosco, de correr nas salas, quartos e cozinha (todas com bandeira superior) e do tipo maxim-ar nos banheiros.

Vidros: planos, lisos e transparentes exceto banhos que serão mini boreal.

PORTAS

 

As portas de passagem serão do tipo prancheta, folheadas em madeira natural (angelim), com marcos e alizares em madeira maciça Angelim, com acabamento em verniz. As fechaduras serão cromadas adequadas a cada ambiente das marcas Papaiz ou Imab.

Os alisares serão retos com largura de 7 cm.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

 

As instalações elétricas serão executadas conforme projeto específico, elaborado por profissional especializado. Cada dependência terá ponto de luz, tomadas e interruptores, além dos pontos de consumo especiais, tais como interfone, antena coletiva de TV/FM e telefone. Haverá tubulação independente para TV a cabo.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE GÁS

 

As instalações de água quente serão em tubos Aquatherm e as de água fria em tubos de PVC com possibilidade de instalação de medidores para medição individualizada de água dos apartamentos. As bacias sanitárias serão de caixa acoplada. As tubulações de esgoto e de águas pluviais serão em PVC. O condomínio terá central de gás canalisado com possibilidade de instalação de medidor individual por apartamento. Será instalado sistema central de aquecimento de água solar com apoio elétrico, de acionamento eletrônico.

 

PREVENÇÃO DE INCÊNDIO

 

O condomínio terá sistema de prevenção e combate a incêndio, conforme o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros – MG, consistindo em extintores e sinalizações.

 

CRITÉRIOS GERAIS

 

• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado de materiais de construção.
• As padronagens escolhidas visam obter harmonia nos detalhes e no conjunto.
• Prevalecem as especificações, ora estalabelecidas, sobre as ilustrações das plantas de ambientação que serão meramente sugestivas.
• Os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas e plantas promocionais, são meramente ilustrativas, não fazem parte do contrato de aquisição.
• A construtora procederá aos ajustes necessários ao projeto de forma a resolver os eventuais problemas técnicos que surgirem durante a execução da obra, sendo admitidas diferenças de dimensões, decorrentes dos procesos construtivos, onde se incluem variação da espessura dos tijolos, de argamassa, dos elementos estruturais e as exigências de todos os projetos complementares, em especial, os de incêndio, elétrico, telefonia, hidro-sanitário e de gás.
• É facultativo à construtora, fazer modificações sem justificativas, desde que sejam por materiais mais nobres. Substituições em outros casos são aceitas desde que justificadas por razão de arquitetura visando soluções de órdem técnica ou estéticas relevantes (onde se incluem pequenas alterações e ou adaptações de projeto), pela falta de material no mercado, ocasionando atrasos que prejudiquem o cronograma das obras, para atender às exigências de órgãos públicos, ou objetivamente a valorizar o imóvel atendendo soluções ditadas pelo mercado imobiliário.

OBSERVAÇÕES: Não serão fornecidas pela construtora:

 

-Papeleira, toalheira e saboneteira.
-Espelhos.
-Armários embutidos e/ou de banheiros e cozinha
-Luminárias
-Chuveiros
-Filtro de cozinha
-Quaisquer acessórios que não estejam especificados neste memorial descritivo.