Residencial Macathi

      Rua Castelo de Setubal esq. Com Castelo de Abrantes – Bairro Castelo

      Belo Horizonte – MG

 

1 - Incorporadora:

Terra a Teto Engenharia Ltda.

 

2 - Construtora:

Terra a Teto Engenharia Ltda.

 

3 – Projeto Arquitetônico:

Arquiteto: Juliano Nemer Caldeira Brant

CREA: 97897/D

 

4 – Área do Terreno:

1210,00 m²

 

5 – Características gerais:

 

5.1 – Breve descrição do prédio:

 

O prédio possui dois níveis de estacionamento, sendo que ambos possuem vagas cobertas e descobertas e são atendidos por um elevador.

O terceiro pavimento possui dois apartamentos de final 01 e 02 e o salão de festas do prédio. Os apartamentos são iguais e possuem: três quartos (sendo um suíte), dois banheiros, sala com varanda, cozinha, área de serviço e banheiro de serviço. O salão de festas também conta com dois sanitários e cozinha.

Os pavimentos do quarto ao nono são formados por quatro apartamentos iguais entre si e iguais aos descritos acima.

O décimo pavimento é composto também por quatro apartamentos iguais entre si e iguais aos apartamentos descritos acima porém, por se tratar de duplex possuem, na sala, uma escada de acesso ao segundo pavimento.

O décimo primeiro pavimento é o terraço dos quatro apartamentos do andar anterior. Os terraços possuem sala e lavabo.

 

 

5.2 – Sistemas Construtivos:

 

5.2.1 – Fundação: Será executada de acordo com a sondagem do terreno, em função das cargas fornecidas pelo cálculo estrutural e em observância às normas brasileiras.

 

5.2.2 – Cobertura: Em laje plana impermeabilizada.

 

5.2.3 - Impermeabilização: Onde for necessário, serão executadas impermeabilizações com manta asfáltica ou cristalizantes conforme projeto específico.

 

5.2.4 – Elevador: Será instalado um elevador com capacidade para oito passageiros. O elevador terá cabine em aço inox, piso em granito e espelho. Será da marca Otis, Thyssen-Krupp ou Atlas Schindler.

 

5.2.5 – Gás Canalizado: O prédio será dotado de sistema de gás canalizado com possibilidade de instalação de medidores para medição individualizada, com central para botijões localizada fora da projeção de qualquer elemento construtivo. Sua instalação será através de concessionária credenciada junto ao CNP (por conta do cliente).

 

5.2.6 – Sistema de Prevenção e Combate a Incêndio: Serão executadas instalações especiais de prevenção e combate a incêndio de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros do estado de Minas Gerais.

 

5.2.7 – Portão Eletrônico: Os portões de acesso às garagens terão funcionamento eletrônico com acionamento remoto.

 

5.2.8 – Interfone: Será instalado um aparelho de interfone na cozinha de cada apartamento, no salão de festas do prédio e na portaria.

 

5.2.9 – Antena: Serão instalados pontos de antena de TV na sala e nos quartos.

 

5.2.10 – Instalações Elétricas/ Telefônicas: Serão executadas em observância às Normas Brasileiras, aprovação da CEMIG e TELEMAR e de acordo com os projetos. Os interruptores e tomadas serão de material termoplástico da Pial-Legrand, Bticino ou similar.

 

5.2.11 – Instalações Hidráulicas: As tubulações de esgoto e águas pluviais serão em PVC. As tubulações de água frias serão em PVC soldável. Nos banhos, os aparelhos sanitários serão de louça conforme projeto executivo, com bacia sanitária com caixa acoplada, previsão para ducha de parede e ponto para chuveiro. O banheiro de serviço terá bacia sanitária com caixa acoplada, lavatório e ponto para chuveiro. As áreas de serviço terão tanques em louça e ponto para instalação de máquina de lavar.     

 

6 - Acabamentos

 

6.1 – Das Unidades Autônomas:

 

Circulação, Sala e Varanda

 

Pisos: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Rodapés: Madeira Ipê 7 cm de altura acabamento envernizado;

Teto: Gesso liso;

Paredes: Gesso liso;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo maciça de madeira Ipê com acabamento envernizado;

 

Suíte, Quarto e Closet

 

Pisos: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Rodapés: Madeira Ipê 7 cm de altura acabamento envernizado;

Teto: Gesso liso;

Paredes: Gesso liso;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo prancheta de madeira Ipê com acabamento envernizado;

 

Banho Social, Lavabo e Banho Suíte

 

Pisos: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Paredes: Cerâmica 25x41 cm Eliane ou similar;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo prancheta de madeira Ipê com acabamento envernizado;

Bancadas: em granito Branco Dallas ou similar;

IS Serviço

 

Pisos: Cerâmica 35x35 cm;

Paredes: Cerâmica 20x20 cm Duragrês ou similar;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo veneziana ventilada de alumínio;

 

Cozinha e Área de Serviço

 

Pisos: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Paredes: Cerâmica 25x41 cm Eliane ou similar;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo prancheta de madeira Ipê com acabamento envernizado;

Bancadas: em granito Preto São Gabriel ou similar;

 

Terraço

 

Pisos e rodapés: Porcelanato rústico 47x47 cm Buschinelli ou similar;

Paredes: Reboco;

Pintura: Texturato Coral, Bema ou similar;

 

 

6.2 – Das áreas comuns

 

Escadas

 

Parede: gesso liso;

Piso: concreto pré-fabricado;

Teto: gesso liso;

 

Hall dos Andares

 

Piso: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Paredes: Gesso liso;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: Acrílica Coral, Bema ou similar;

 

Salão de Festas

 

Piso: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Paredes: Gesso liso;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: Acrílica Coral, Bema ou similar;

 

Banhos do salão de festas

 

Pisos: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Paredes: Cerâmica 25x41 cm Eliane ou similar;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo prancheta de madeira Ipê com acabamento envernizado;

Bancadas: em granito Branco Dallas ou similar;

 

 

Cozinha do salão de festas

 

Pisos: Porcelanato 47x47 cm Ceusa ou similar;

Paredes: Cerâmica 25x41 cm Eliane ou similar;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo prancheta de madeira Ipê com acabamento envernizado;

Bancadas: em granito Preto São Gabriel ou similar;

 

Hall Social

 

Piso: Granito Branco Dallas 55x55 cm ou similar;

Paredes: Gesso liso;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: Acrílica Coral, Bema ou similar;

 

Garagens

 

Piso: Concreto polido;

Paredes: Bloco de concreto aparente;

Teto: Concreto aparente;

Pintura: Acrílica Coral, Bema ou similar;

 

Banho Guarita

 

Pisos: Cerâmica 35x35 cm;

Paredes: Cerâmica 20x20 cm Duragrês ou similar;

Teto: Forro de gesso acartonado;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar;

Portas: tipo prancheta de madeira Ipê;

 

Guarita

 

Piso: Cerâmica 35x35 cm;

Paredes: Gesso liso;

Teto: Gesso liso;

Pintura: Acrílica Coral, Bema ou similar;

 

Depósito de lixo

 

Pisos: Cerâmica 35x35 cm;

Paredes: Cerâmica 20x20 cm Duragrês ou similar;

Teto: Concreto aparente;

Pintura: acrílica Coral, Bema ou similar cor concreto;

Portas: tipo veneziana ventilada de ferro;

 

Fachadas

 

As fachadas serão revestidas em cerâmica 20x20 cm com detalhes nas varandas em pastilha 5x5 cm da Atlas ou similar.

 

7 – Observações:

 

 - As ferragens, maçanetas e dobradiças serão das marcas Papaiz, Imab, Pado ou similar;

 - Os metais serão da marca Perflex, Docol, Deca, Meber ou similar;

 - Os vidros utilizados serão incolor e terão espessura compatível com os vãos;

 - As esquadrias serão em alumínio anodizado fosco, conforme projeto;

 - As louças serão da marca Celite, Incepa, Icasa ou similar;

 

 

8 – Disposições Finais

 

 - O prédio será entregue limpo e em condições de habitabilidade, com ligações de água, esgoto e luz;

 - Embora lançados a título de ilustração na planta humanizada, não serão fornecidos quaisquer armários;

 - Não serão fornecidas as luminárias dos apartamentos, os fechamentos de boxes, chuveiros, espelhos, duchas higiênicas, demais acessórios de banheiros, bancadas ou quaisquer equipamentos nas varandas e terraços;

 - Todos os móveis, armários e equipamentos constantes nas perspectivas e em plantas promocionais são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição do imóvel;

 - A construtora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver problemas técnicos que surgirem durante a execução da obra;

 - A construtora não se responsabiliza por possíveis diferenças nas tonalidades das cerâmicas, porcelanatos e pedras provenientes do processo normal de fabricação, extração ou beneficiamento dos mesmos;

 - A adoção de equivalência dos modelos e marcas indicados, as alternativas de padrão e opção de cores ou material de acabamento a serem utilizados na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste memorial, são opções exclusivas da construtora;

 - Todas as vezes que neste memorial são dadas opções de acabamento ou de especificações de equipamentos e instalações, caberá exclusivamente à construtora tal definição;

 - A construtora poderá substituir quaisquer especificações de materiais descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando na época programada para a compra, encontrar dificuldades de aquisição;

 - Atendido o programa descrito neste memorial, as áreas comuns poderão ser remanejadas pela construtora, ficando em configuração diferente daquela constante do projeto inicialmente aprovado pela PBH;

 - Serão admitidas variações de até 3% para mais ou para menos nas dimensões do projeto aprovado.